Calculadora de ajuste de alquiler por ICL e IPC
Cargá el alquiler inicial, la fecha de inicio y el índice de tu contrato: te mostramos cada ajuste hasta hoy con el índice oficial del Banco Central o del INDEC.
- ICL del BCRA
- IPC del INDEC
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Cargá el alquiler, la fecha de inicio y el índice de tu contrato: te mostramos cada ajuste hasta hoy, con el índice oficial.
El ajuste, paso a paso
La calculadora aplica la misma regla que usa Alhia para administrar alquileres.
ICL
El Índice para Contratos de Locación del Banco Central. El aumento es el ICL del día del ajuste dividido el del día del último ajuste (o del inicio).
IPC
El índice de inflación del INDEC. Se usa el del mes anterior al ajuste, porque el del mes en curso todavía no se publicó.
Cada cuánto
El contrato dice cada cuántos meses se ajusta: cada ajuste toma como base el anterior.
Porcentaje fijo
Si el contrato pacta un porcentaje, el ajuste es ese porcentaje sobre el alquiler vigente.
Casa Propia
El coeficiente Casa Propia no tiene una fuente con datos abiertos: esta calculadora todavía no lo incluye.
Índice sin publicar
Si a la fecha del ajuste el índice no salió, el ajuste espera. Nunca se estima un valor.
¿Administrás alquileres? Alhia ajusta solo
Con Alhia, cada contrato tiene su índice y su periodicidad: cuando le toca, el alquiler se recalcula solo con el índice oficial, la cuota del mes se arma con expensas y servicios, y el propietario recibe su liquidación.
El inquilino ve sus cuotas y paga desde un link personal, y vos te enterás de lo que hace falta en un solo correo.
- Ajuste automático por ICL, IPC, Casa Propia o porcentaje
- Cuota del mes con expensas y servicios
- Cobros con recibo y punitorio
- Liquidación al propietario en PDF
- Portal del inquilino y del propietario
- Web de la inmobiliaria con sus propiedades
Lo que más nos preguntan
¿Qué es el ICL?
Es el Índice para Contratos de Locación que publica el Banco Central todos los días. Lo usan los contratos firmados bajo la Ley de Alquileres de 2020 y muchos contratos posteriores que lo eligieron.
¿Cómo se calcula el aumento por ICL?
Se divide el ICL del día del ajuste por el ICL del día del ajuste anterior (o del inicio del contrato) y ese coeficiente se multiplica por el alquiler vigente.
¿Y el aumento por IPC?
Se divide el IPC del mes anterior al ajuste por el IPC del mes anterior a la base. Se usa el mes anterior porque el índice del mes en curso todavía no está publicado.
¿Qué pasa si el índice todavía no salió?
El ajuste espera hasta que se publique. La calculadora te avisa cuál es el ajuste que está esperando el dato.
¿El resultado es oficial?
Usa los índices oficiales del Banco Central y del INDEC, pero lo que vale es lo que pactaron en el contrato: tomalo como una estimación.
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