Cobrar, ajustar y rendir, sin la planilla.

Sí. El contrato se hace en dólares y todo sigue en dólares: la cuota, el cobro, la cuenta corriente del propietario y su liquidación. Los contratos en pesos y en dólares conviven en la misma cartera, cada uno en su moneda.

El ajuste no se adivina: queda esperando el índice y te avisamos. El ICL lo bajamos del Banco Central todos los días, así que apenas se publica el ajuste se aplica solo. Si no querés esperar, aplicás el monto nuevo a mano. El IPC y el índice Casa Propia no tienen una fuente automática: los cargás vos cuando se publican, y valen sólo para tu cuenta.

Con lo que pactaron en el contrato: una tasa diaria o mensual y los días de gracia. Si el inquilino paga pasada la gracia, el punitorio se calcula el día del pago, por los días desde el vencimiento y sobre el alquiler que ese pago cancela; las expensas y los servicios no generan punitorio. Si paga la mitad, paga el punitorio de esa mitad y la otra sigue corriendo. Vos decidís si es para el propietario o para la inmobiliaria.

Con la liquidación mensual: entra todo lo que se cobró a su nombre y todavía no se le rindió, menos tus honorarios, los gastos que pagaste por él y las retenciones que cargues. Sale con su PDF y queda en su cuenta corriente; cuando le transferís, la marcás como pagada. Lo que ya se liquidó no se puede liquidar dos veces.

No: las cargás vos, como un renglón de la liquidación. Si corresponde retener depende de si sos agente de retención y del régimen de tu provincia, y un cálculo equivocado es una nota de crédito. Preferimos no adivinarlo.

Como un porcentaje del alquiler cobrado, no de los punitorios ni de los reintegros. Lo definís para toda la cuenta y, si con algún propietario o en algún contrato acordaste otro, lo cargás ahí y vale ese.

Sí, desde la liquidación: la factura de tus honorarios sale por ARCA a nombre del propietario. Va en pesos. El alquiler no se factura desde acá, porque es renta del propietario.

Cargás los cotitulares con su porcentaje, que tiene que sumar 100. Cada uno tiene su cuenta corriente y su liquidación, con su parte.

Sí, desde su portal: paga la cuota del mes con Mercado Pago, si tenés tu cuenta de Mercado Pago conectada. El pago se acredita solo y le queda el recibo. Es para cuotas en pesos; las cuotas en dólares las seguís cobrando como hasta ahora.

Sus propiedades con el estado del alquiler, lo que se cobró a su nombre y todavía no se le rindió, y sus liquidaciones con el PDF. Entra con un link personal que le mandás vos y que dura 7 días; si vence, le mandás otro.

Sólo cuando vos tocás el botón: el recibo, la liquidación, el aviso del ajuste o el link del portal. Salen con el nombre de tu inmobiliaria y las respuestas te llegan a vos. Nada sale solo. El plan Lite trae 50 mails por mes, el Base 300 y el Pro 2.000.

El inquilino lo avisa desde su portal, normal o urgente, o lo cargás vos desde el panel. Los urgentes aparecen primero; cada reclamo pasa por abierto, en curso, resuelto y cerrado, y lo que escribís como resolución lo ve el inquilino.

Si se rescinde antes, la penalidad entra en la cuota del mes y se cobra como el resto. El depósito queda registrado: si se devolvió o si se aplicó a una deuda.

La administración es la misma en los tres. El Lite es para una cartera chica y no trae el asistente de IA en el panel. Del Lite al Pro cambia el tamaño de la cartera —cuántos contratos y propiedades entran—, cuántas personas entran al panel, cuántas facturas emitís y cuántos mails mandás por mes. Se cambia de plan cuando querés, sin perder nada.